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乐居楼盘测评系列 测评师：尹祎

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

项目为湘潭市河东新政务区大型城市综合体，住宅已交付，拥有成熟社区、在售商铺空间多元、利用率高。

【项目亮点】

1、项目处于市府核心板块，周边覆盖产业园、企事业单位，及多个成熟住宅区，享有稳定的消费客流。

2、在售的临街商铺已纳入万达招商服务范围，拥有专业招商运营团队，享专业定制运营服务。

3、一层和二层有多个电梯相连，并利用连廊将室外步行街与万达广场相连，商业人流实现共享。

【价格分析】

项目在售产品为双层商铺，目前在售D区建面约24-150㎡临街商铺，一楼均价9000-9500元/㎡，二楼均价4500元/㎡。就其价格而言，项目单价略高于一般社区底商，但基本与市区内商铺价格持平。产品面积起步户型24㎡起，入手门槛低，空间利用率高，商业业态不受限制。且整个街铺规划动线流畅，每个铺面形象展示都非常好，并且一层和二层有多个电梯相连，连廊间隔约30-40米，并利用连廊将室外步行街与万达广场相连，商业人流实现充分共享。另外且项处于市政府核心区域，周边覆盖十多个成熟住区，产业园以及企事业单位，人流直观可见，未来不论升级还是改良，商铺的基础价值均存在。

【楼盘规划】

项目占地256亩，总建筑面积88.43万㎡，项目总投资约60亿元，是一个集购物中心、娱乐中心、酒店、住宅、 步行街、写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体。 

项目住宅于18年首开，目前已全部交付，约4000户，属于成熟小区。万达商业广场目前已开业投入使用。目前所剩库存产品为商铺，商铺总套数为967，面积70093㎡，项目室外街命名为：万达红街。

万达红街是由湘潭万达广场与市政府，联合打造的代表湘潭特色的主题美食街。街铺面宽3.5-6米，进深3-18米，一层和二层商铺面积段为建面30-150㎡，可充分满足各种投资客户需求。

【楼盘基础信息】

1、项目包含住宅和商业，目前住宅已交付，属于成熟小区，客流量有保障。

2、项目为集多种功能于一体的第三代城市综合体，填补了湘潭大型城市综合体的空白。

3、项目临街商铺被打造为具有地标性的“红街”，成为具有特色的商业街区。

【户型分析】

D区一层-一居室-建面约24㎡

目前所剩商铺多位于D区，D区更靠近住宅区以及长郡湘潭高新实验小学，目前已入驻商铺多为教培、小型超市及餐饮。

就其商铺产品来看，建面约24-150㎡现铺，一层和二层有多个电梯相连，连廊间隔约30-40米，开间门头宽敞，空间利用率高，商业业态不受限制。既可以经营生鲜便利店，结合当下无偿配送模式，满足本周边基础生活需求，又可作为特色茶艺工作室、创业工作室、公寓民宿、托管干洗店等投资型业态，实用性较强。

【交通出行】

公共交通：500米范围内有5个公交车站，距离项目最近的为万达广场站仅161米，其次为市政府站（224米）、广电大楼站（348米）、湖湘公园站（376米）、高新管委会站（550米）。途经3路、3路晚、23路、 25路A线 、25路B线 、47路、 47路[区间] 、68路、 综保区河东专线。车次较为频繁，可快速通达湘潭河东河西。

自驾：项目享有“三纵三横”交通路网，临近湘潭大道、等多条主干道，道路日常通达度较好，基本不拥堵，可快速畅达全城，沿湘潭大道途经芙蓉大道，约5公里可快速到达长株潭城际铁路，打造半小时“长株潭”生活圈。

【周边配套】

教育配套：距离项目最近的学校为长郡湘潭高新实验小学仅372米，其次为湖湘学校（535米）、创新小学（528米）、湘潭市岳塘区友谊小学（1公里）、湘潭市岳塘区火炬学校（1.9公里）。

医疗配套：距离项目最近的医院为湘潭芙蓉医院仅558米，其次为湘潭市人民医院（1.7公里）、湘潭市第六人民医院（1.7公里）、湘潭市妇幼保健院（2.9公里）。

商业配套：项目自身为湘潭市大型城市综合体，目前万达广场已投入使用，拥有万达影城、万达宝贝王、孩子王等主力店，全方位满足湘潭市民衣、食、住、行等各方面的生活需求，为人们提供“一站式”便利消费。另外在售的金街也已有部分商铺入住，因项目临近学校，入驻商铺多为教育培训机构以及生活超市、餐饮等，与万达商场形成互补，满足不同人群生活需求。

公园配套：距离项目最近的为东方红广场，仅一路之隔，周边还有湖湘公园、菊花塘公园、百亩湖公园等。

24-150㎡临街现铺，不限购，单价4字头起，适合自营投资或优化资产配置的群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。