城发·潭州壹号院位于雨湖，目前主要在售109~173㎡三居室,四居室，售价待定，

项目高层主推109-173㎡户型，刚需及改善均囊括，毛坯交付，均价6600-7300元/㎡。

对标周边新房：同区在售新盘天元·观湘云顶164-170㎡高层，均价8600元/㎡；湖南建工万楼湘玺109-158㎡高层，均价5800-6500元/㎡；长房·万楼公馆101-141㎡高层，参考均价6600元/㎡。项目高层价格和周边在售新房基本持平，大面积平层略低于同期产品，以其品质和产品特色来区分客群。

对标二手房：1月雨湖区二手房整体挂牌均价约5425元/㎡，多为绿化较少的高层住区。其中，旺城天誉挂牌均价约6282.0元/㎡，九华天元广场均价6356.0元/㎡。

城发·潭州壹号院为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

城发·潭州壹号院为城发集团于湘潭老城区打造的“人文复合型高端住区”，以国企品质为背书，预将城区7处文物、本地历史建筑与现代住区有机串连成一个整体，承载着旧城焕新的历史使命，标志性极强。

从规划上来看，项目总用地面积约12.88万方，建面达51万方，整体分南北两个区域，三期，四组团开发，囊括叠墅、高层、超高层、人文书店、民宿酒店、文旅街区等多种业态，住区仅规划2454户，人车分流设置，车位配比达1.12，商住分而不离，舒适性较强。

目前项目主推1期内景组团，该组团以2栋小高层及3栋33层高层围合式而成、高低交错布局，楼间距达40米以上，户户有景。

景观上，项目采用共融共生的特有方式打造。在保留有28棵古树原址的基础上融合有“江、园、坊、院”等多重意境，另外，该组团还内留有已开凿600多年的福井三义井，又名义井坊组团，综合容积达2.58，绿化约33.16%。功能上，社区内还配有儿童分龄段益智园/架空层主题泛会所/夜航有氧跑道等多维度的邻里交互社群场所，有效的延展了生活内容。

项目自带商业与地标性建筑，其商业与南楼文化广场/城正街历史文化街区所融合，将引入人文书店/精品咖啡/名宿酒店/综合商超等配置。

而周边小型商超汇聚，就近的大型商业为步步高新天地商业中心，约3.1公里。目前该商场已部分开业，集潮玩、亲子、美食、购物、时尚于一体。

项目距离城正街社区医院约331米，林敏中医医院805米，步行可到，基本可解决日常发热及跌打扭伤等小问题。除此，距离综合型三甲医院湘潭市中心医院1.5公里，第二人民医院2.8公里，就近可为健康生活保驾护航。

项目自带幼儿园，周边老牌优质教育资源汇聚。3公里范围内覆盖有曙光学校（419米）、逸夫小学（781米）、第四中学（1.0公里）、第十六中学（1.4公里）、雨湖路和平小学（1.7公里）、湘潭一中（2.3公里）等中小学，按就近派分，基本步行可到。

在户型设计方面，D户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型周正，动静分区，全明设计，南北通透，三通道空气对流幼线,干滑分离设计，舒适尊享，超大面宽，南向三开间。

综上，项目属于老城区历史文化与当代城市生活融合交汇的特色化住区，高层6字头起，带商业、幼儿园、文旅配套。建面约109平三房，总价72万起，另有叠墅和超高层规划，适合有当地历史人文情怀的刚需及改善群体如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。