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湘江富力城位于雨湖，目前主要在售104~170㎡三居室,四居室，约5500元/㎡，

湘江富力城二期（高层）参考均价5500-5800元/㎡，别墅参考均价约14000元/平，片区内在售的金侨·印象湘江约5600元/㎡、湘江保利时代约6200元/㎡，未来还有湘江玺悦府待售。而周边挂牌二手房较少，仅湘江富力城高层二手房挂牌约5508-6665元/㎡。

整体价格基本和片区均价持平，但其配套优势较为明显，自带12年制教育、大型商业、景观公园，生活便捷度相对更高。

且项目地处湘潭和长沙融城的交汇处，临近发展中的兴隆湖商圈，片区发展潜能较大。对标一路直达的长沙大王山板块，住宅（毛坯）限价已高达13300元/㎡，其近一半的价格和不限购的优势明显，是限购长沙外拓的不错选择。

湘江富力城为70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

湘江富力城由中国地产十强富力集团计划投资150亿打造的综合大盘，至2022年已开发6年，累计已有超4800户业主，属于湘江湾内品质盘，对于片区发展有一定的提升作用。

从规划上来看，项目总占地近330万方，环3000亩体育公园而建，总建面约249万方。内部涵盖有20余项配套，包含别墅、高层、洋房、商铺、商业MALL、公寓、幼儿园、中小学、公园等社区业态，住宅容积约1.51，绿化率35%，在社区内基本可满足生活所需，便捷度较高。

其中，在售的二期计划建设13栋1780套28层-34层高层住宅、112栋420套3层别墅、1栋3层购物中心、1栋27层酒店、2栋19-31层公寓、并在用地中部配置12班幼儿园，沿高层区东西南侧（临九昭路不设）布置1层商业。

一期、二期共277栋，目前别墅区已交付682户，二期高层已交付8栋，配套的富力雅礼中学、九华湘江湾和平小学、雨湖区九华第七公办幼儿园、北京金色摇篮幼儿园先后落成，且中学已对业主开始招生，生活配套基本所见即所得。

项目为配套多业态复合商业，规划引进万豪酒店、约2万方情景式商业mall，滨江商业街区，24小时社区邻里商业街，日常购物及逛街的需求基本可以满足。

项目2公里范围内规划有湘潭市中心医院九华分院。该院估算总投资约14亿元，规划总用地面积151.43亩。将按照三级医院规模，建设一所三级综合性医院。

项目自建有北京金色摇篮幼儿园（已开学）、雨湖区九华第七公办幼儿园（已开学）等三所幼儿园+九华和平湘江湾小学（在建）+湘潭九华雅礼中学（已开学），可享受目送式教育的配套。

湘潭九华雅礼中学由长沙市雅礼中学直管，学校占地面积约65亩，规划办学24个班，1200个名校学位，本部直接派遣名师资源，由各学科特、高级教师领衔坐阵，目前已开始对外招生。

在户型设计方面，E户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，湘江富力城，E户型，建筑面积约170平米，全明气派尊贵户型，功能分区明确，南向超阔景观阳台，豪华主卧套间，配备独立卫浴和衣帽间，约10.4米超大观景阳台。

综上，长沙南249万方综合大盘，一线临将，自带商业、学校，目前在售90-170㎡实景现房。90㎡小三居起售，上车门槛低，且不限购，适合对居住环境、教育有一定要求的刚需及刚改人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。